房价上涨下跌的一些是是非非！

Rkzqj · 发表于 2014-5-8 21:30:38

房价上涨下跌的一些是是非非！

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   近些年来，有关房价的话题人们一直争吵不休，各路人马观点各异，稍懂点经济知识的人士故作深沉，故深奥，把老百姓弄得晕头转向，在媒体上发表的文章让老百姓看得云里雾里。不了解房产业的行外人士也光着上身挤进话题里来，生怕来迟了话都没得说了，而业内人呢，他们则瞅住某些方面的话题漏洞，撕开裂口穿上水衣，挣开比天还大的太阳伞站在阳光下抑头大叫，天要下雨啦，娘要嫁人了…，此时不买房以后就买不起了。
果真如此吗？不！绝对不是他们说的那样，本人虽然是个农民工，但对房产业还是有点了解，由于多年来的间接接触，有关房价上涨与下滑的部分观点，我认为大多被人们有意或无意的忽略了。房价上涨是受多方因素造成，但主要原因不是时下人们认识的那样，却货币经济与货币政策。现在又出现另外一种说法，而且成了讨论热点，房价上涨下跌谁说了算?这些问题的答案应该如何才算基本正确?如果你有兴趣，不防认真思考下面的文字：1993年中国启动房改规划。这个迟来的政策改变了许多中国人的命运，由房改引发了中国后十多年的房产业热潮，可以说中国今天的房产业的是是非非就从那时候开始。

   这个开始带给国人的有喜有悲，喜的是老百姓终于摆脱了姓公的房子，拥有了自己姓氏物业！1993年后，海南省打响了中国大面积开发房地产的第一枪。同时也验证了中国老百姓手上没有钱的事实，于是，海口三亚出现了空前的物业空买空卖并产生房产泡沫，紧接着就地破灭。这一波热潮的快起快对整个中国房产业打击非比寻常，它的余震影响了整个尚未形成市场的中国房产业。海南省的房产泡沫主要原因是炒房而产生，但破灭则是无人买房。完整的说就是老百姓手上没钱。那么，中国改革开放十多年，民间的钱都去了哪呢？房改刚过，老百姓的钱被房改吸来了，那时候，城镇居民为了这个梦，多数人都借了钱，相信稍有记性的人对房改一定刻骨铭心。房改是中国人民第一波买房热。房改过后数年间一直是老百姓还债时期，这其间就是房产业的一个真实的真空期。政府知道这一点，于是，在1998年推出新政，那就是房奴们的爹，银行按揭。按月供息还本带利。但，头付还是问题，虽然头付比例相对小，房价也低，房产市场还是热不起来。进入两千年后，温州人瞅准了机会，炒房团横行中国大地，加上国家开始整顿烂尾楼项目，两千零二年春节后，房价强力反弹。这一波房价上涨推热了中国房产业。

   老百姓也渐渐的摆脱了房改带来的经济影响，逐步购房，不幸的买涨不买跌挂上了贱人之嘴。到了两千零七年，由于受各方影响，物价飞涨，还在观望中的刚需们惊讶的发现，自己手上所持人民币不值钱了，再总结祖辈父辈们那年房改买房经验，匆忙又借钱买房，而且是祖孙三代齐上阵，至直两千零九年下半年，市场刚需并加投机及官场换届造就的暴发户，三公消费培养出来的专业富裕人群，新一轮购房热潮在混乱中又把房价推高一步，上了这个台阶，开发商把床铺安放在最高点，他们再也不肯下来。新一轮的购房热潮又是再一次买涨不买跌，多数楼盘开盘后被抢购一空。中国房产业之春到来，同时也引发了产业泡沫。产业泡沫的潜在因素还有一个主要原因，那就是社会信仰惹的祸，晚婚晚育，由于晚婚晚育，七十后与八十后的混蛋们搭上了九十后的这趟班车，这是一群最有实力最大的市场刚需，这群没有年龄退路的人群是最迫切需购房的市场力量，中国房价就这样在无形中被推高，什么货币经济什么货币政策，还有什么老百姓看不懂的忽悠通通他娘的闪过一边去。至于房产业未来走向，不用说了，去年我也说过，未来十年，中国房产业泡沫破灭一定是板上的铁钉，必破无疑！届时我们有旧帖作证。我们都知道，人不是鸡鸭猪兔，三五个月就出栏上市。

   人的成长周期为二十年左右，新一代的大群刚需大约在二十年后，加上前十年来人们疯狂的购房，未来十年间应该是老百姓还债时期，两个要素加起来，未年十年就是房产业的真空期，如果三公消费长久不得台头，房产业就真的渐渐冷却下来直至泡沫破灭。当整顿重组后，刚好碰上新一代人成熟。认真的说，中国第三波购房热潮理应在未来二十年。完！