|
光明城市拆迁旧改：超40个项目，释放居住建面576万平！
本帖链接：https://www.raoke.net/97226_1_1.shtml
光明，作为珠三角经济圈重要节点，以及广深港经济主轴重要节点。总面积156.1平方公里，于2007年成立功能新区，由宝安区划出。新区位于深圳的西北部，紧邻松岗、东莞等地。新区下辖六个街道，以龙大高速路为界，可分为两大片区，西侧为公明片区，东侧为光明片区。
据了解，“十三五”期间光明新区计划共推进54个城市更新项目，包括拆除重建类项目44个，综合整治类项目10个。城市更新项目中实施阶段分为实施完成、启动实施和列入计划三类，其中计划实施完成拆除重建类项目16个，综合整治类项目10个；计划启动实施拆除重建类项目12个；计划列入更新计划拆除重建类项目16个，并作为“十四五”储备项目。
按照“十三五”城市更新规划，光明新区拆除重建的面积约1.85km²，综合整治面积约1.02 km²，未来可提供新建筑面积876.35万㎡，其中预计居住建筑面积576.35万平方米；商业及办公建筑面积179.6万平方米；产业（含研发）建筑面积104.4万平方米。
另外，在拆除重建过程中，规定将提供不小于拆除面积12%的独立占地公共设施用地16公顷；提供不低于总量建设5%的附设式配套设施建筑面积7万㎡；提供保障性住房8689套。 2016年市政府印发的《深圳市光明新区国民经济与社会发展第十三个五年规划纲要》中，首次系统性提出了打造“两城两带”重点区域的概念，“两城”是指光明凤凰城及中大城，“两带”是指茅洲河一河两岸生态休闲文化带以及沿松白路一路两侧转型提升带。 将这四大区域进行了系统合理规划，未来五年，随着四大区域的发展成熟，将逐步构筑南北协调、东西均衡的区域发展格局，光明新区的城市品质将会得到飞跃的提升。
其中，光明凤凰城总面积约15平方公里，包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边片区及红坳片区，是深圳市16个重点开发区域之一，也是光明新区唯一入选片区。将打造成为光明新区的行政、经济、文化核心功能区。光明凤凰城重点打造“一环两轴三核”总体格局。
中大城总面积约12平方公里，包括中山大学深圳校区、光明同富裕工业园片区及新羌、圳美片区。将努力打造成为重要的区域性教育高地、医疗高地和创新高地。中大城重点打造“一轴一廊三核”功能布局。
如今的光明正如同雨后春笋般兴起，宏发、深房集团、光明集团、勤诚达、深业、华润、中粮、松茂、佳兆业、京基、卓越等各路大型开发商争相进驻开发，可以预想未来之路一片光明。
旧改先锋团队对光明新区众多城市更新项目搜罗汇总，共赏！
光明片区
大丰安片区城市更新单元
该项目已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》（草案），申报主体为深圳市奥宸光明房地产开发有限公司，项目原为奥宸集团所有，但在2015年悄然归属到星河集团名下。 项目位于光明新区光明大道与华夏路交汇处西北角，更新单元拆除用地面积10.37万㎡，开发建设用地面积7.10万㎡，计容积率建筑面积约45万㎡，其中：住宅约28㎡（含保障性住房6万㎡），商业、办公及酒店9.1万㎡，商务公寓6.7万㎡，公共配套设施1.3万㎡。
光明中心城
该项目原为东周片区城市更新单元，属于深圳市70个旧城改造项目之一，后于2013年调整了用地范围并纳入深圳市城市更新单元第二批计划，2016年对单元规划进行调整并公示，申报主体为深圳市光明新区城市建设局。
据悉，东周片区项目开发商为深圳市钰镌龙投资有限公司，在业内并不知名，实力较为一般，后因资金问题在2015年引入了大股东绿地集团，这对于大型旧改项目来说，无疑是重大利好，毕竟绿地在地产行业已经奠定了其江湖地位。
项目位于光明中心区，光光明大街与光明大道交汇处，东接光明大道，南至规划河心路，西临规划一路，北靠光明大街，是集住宅、商业、商务办公于一体，为光明的核心综合体。更新单元拆除用地范围面积7.4万㎡，计容积率建筑面积24.13万㎡，共分为三期进行开发预计一期三栋和二期三栋均规划为住宅，三期规划为购物中心、商务产品和办公大厦。
万丈坡片区更新单元
该项目已纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 ，申报主体为深圳市宏发光明房地产开发有限公司。
项目位于光明新区光明大道与华夏路交汇处。拆除用地面积49917.8㎡，开发建设用地面积40250.5㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡。项目定位为光明中心区集高端服务、绿色宜居住区于一体的综合服务区。
竹园片区城市更新单元
该项目被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》 ，申报主体为深圳市汉乾房地产开发有限公司与深圳市光明新区城市建设局。2017年8月深圳康居企业集团签约竹园片区城市更新项目，获得项目100%权益。
项目位于光明街道，南依光明大街、西靠光翠路。拆除用地面积3.4万㎡，开发建面1.8万㎡，计容积率建筑面积11.5万㎡。 其中，住宅10.3万㎡（含保障性住房1.3万㎡），商业、办公及酒店6230㎡，公共配套设施5930㎡
光明集团办公大楼片区 城市更新单元
该项目已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》 ，申报主体为光明新区城建局、深圳市金晖企业（集团）有限公司。位于光明中心区，南临光明街，东侧为光翠路、西侧为光明荔园路，北侧为翠湖公园。拆除用地面积65315㎡，拟更新方向为商业、居住等功能；
据悉，由深圳市瑞驰光明房地产开发有限公司进驻开发，该公司股权占比：金辉地产40%、深圳富茅房地产开发有限公司占比50%。
金辉集团曾进入实施过南苑新村项目、蛇口渔一城中村项目，累计拆迁项目占地达28万㎡，规划重建商业办公及住宅面积共96万㎡。
大捷达工业区城市更新单元
该项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》 ，申报主体为大捷达实业（深圳）有限公司。
项目位于光明街道，光侨路与碧水路交汇处东南侧，吊神山（深圳光明高尔夫球会）的西面。更新单元拆除用地面积4万㎡，开发建设用地3.6万㎡，计容积率总建筑面积20.3万㎡。其中：产业研发用房14.2万㎡（含创新型产业用房1.1万㎡），产业配套用房5.4万㎡，公共配套设施6290㎡。
三井银包厂片区城市更新单元
该项目已列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》 ，申报主体为光明地产，实为深圳市光明集团有限公司旗下全资子公司。
该项目位于光明街道，光明大道与光明大街交汇处。规划有休闲商业、住宅、商务办公等物业。拆除用地面积3.9万㎡，开发建设用地面积2.9万㎡，计容积率总建筑面积13.9万㎡。其中，住宅8.3万㎡（含保障性住房1.9万㎡），商业、办公及酒店合计4.7万㎡，公共配套设施8320万㎡。
光明大街光晟龙钻城市更新单元
属于光明办事处，由深圳市老城更新投资发展有限公司作为申报主体，而鹏瑞地产占有该公司40%股权，后续是否由鹏瑞地产开发，还未得到证实。
项目位于文翠路与光明大街交汇处，拆除重建面积为17255㎡。拟更新方向为居住、商业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于1082平方米的公园绿地，结合南侧空地在更新单元范围内落实1514平方米的环境卫生设施用地。
公明片区
宏发天汇城
该项目原为公明商业中心更新单元，属于深圳市70个旧城改造项目之一，被列入《各年度转入2010年深圳市城市更新单元制定计划项目》中，申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，实为宏发地产旗下全资子公司。
项目位于光明新区松白路与长春路交汇处，是集住宅、商业、公寓、商务办公、酒店、教育为一体的综合体。共分为5个地块，2块商业，2块住宅，1块市政中学用地。规划住宅37.5万平，商务公寓5.08万平，办公3.5万平，酒店2.5万平，商业10.1万平，公共配套设施1.266万平，容积率5.1，配建停车位4873个。商业用地与学校用地靠外，挨着松白路，两块居住用地靠内。
华发片区更新单元
该项目原址为深华发的工厂，最早列入《2010年深圳市城市更新单元制定计划第一批计划》于2013年3月取得专项规划批复文件，申报主体为深圳中恒华发股份有限公司，其中华发与中恒双方对该项目地块的权益分别为50.5%及49.5%。
据悉，万科与中恒集团曾有意联手合作开发该项目，并签署合作协议。但随后中恒集团又与华侨城签署了框架合作协议，为此2016年万科以武汉中恒集团未按时履约提起了仲裁申请，2017年万科在该纠纷案中胜诉，并获赔违约金8.85亿。
项目位于公明中心区，北临兴发路，东临振明路，共分为四个地块合计占地面积约7.84万㎡，容积率5.8，计容建筑面积为46万㎡，建成后将含住宅、办公、商务公寓等于一体的大型综合体。其中，住宅13万㎡，商业14万㎡，办公5.4万㎡，商务公寓7.5万㎡，保障房3.2万㎡,，公共配套2.5万㎡。除了商业用地，其他则为两者合作开发部分。 信宏城片区城市更新单元
该项目已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，申报主体为深圳市深业信宏城投资有限公司，实为深业集团全资子公司。
项目位于光明新区公明街道，南临公明南环大道，更新单元用地面积90417.5平方米，拆除用地面积8.7万㎡，开发建设用地面积4.8万㎡（含划入零星用地2733.4㎡）。计容积率建筑面积22万㎡，其中住宅20万㎡（含保障性住房1.9万㎡），商业、办公及酒店1.2万㎡，公共配套设施8900㎡。
根据公示的单元规划来看，项目共规划南、北两个区域约14栋高层，其中紧邻公明南环大道规划1栋保障房（总建面19340㎡）和1栋回迁房。
（图片来源：深圳壹创国际设计有限公司）
高博印刷厂城市更新单元
该项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》 ，申报主体为深圳市金德来投资有限公司。 项目位于公明街道田寮路与规划年玉路交汇处西南侧。更新单元拆除用地面积1万㎡，开发建设用地面积7315.0㎡，计容积率总建筑面积4.9万㎡。其中：产业研发用房3.5万㎡（含创新型产业用房4190㎡），产业配套用房1.3万㎡，公共配套设施1650㎡。
勤诚达正大城
该项目原为元昇厂片区城市更新单元，被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，项目于2016.6月发布草案公示，同年开始动工建设。申报主体为深圳元昇轻工业实业有限公司，由勤诚达集团开发建设，该项目也是勤诚达在光明的首个开发项目。
该项目位于光明新区光侨路与松白路的东南侧，北临城市主干道光侨路，东临城市次干道长祥路，南临城市支路长松路、西临城市支路侨凤路。拆除重建用地约20.6万㎡，可开发建设面积约11.5万㎡，总建面共约87万㎡，分为四期开发。其中，住宅48.5万㎡（含保障性住房6.3万㎡），商业、办公及酒店4.8万㎡，商务公寓2万㎡，公共配套设施2万㎡。是集住宅、办公、公寓、商业为一体的综合体物业
光明片区除了公示的城市更新项目外，还有通过宝安日报报道的项目，例如光明柑山工业园、光明新围片区、光明联大工业园、光明瑞金铜业、光明晨光片区、光明伶伦提可乐等多个旧改项目在申报途中尚未公示。
而公明片区还有卓越的田寮片区旧改、佳兆业玉律片区旧改、宏发的塘尾将石片区旧改和京基的塘家南门山旧改等大型旧改项目在申报途中，尚未公示。
从地理分布来看，光明片区用于居住用地多分布于光明大道及6号线沿线两侧，工业园区产业升级则多分布于光桥路东侧。而公明片区城市更新项目则集中分布于松柏路及规划中的地铁沿线周边。
（光明新区城市更新示意图，以实际为准）
对光明新区至关重要的交通方面，目前在建的地铁6号线预计2020年开通直达福田，规划中13号线路，计划2018年左右开工，虽然传闻一期仅到石岩上屋站，但未来通过该站点换乘，也可便捷抵达留仙洞总部基地、高新科技园和后海总部基地等南山中心腹地。远期规划还有18号线（空港新城-盐田坳）、29号线（公明-红树湾）两条地铁线路，尚无具体建设时间。（以上规划后期或有新的调整，待官方最终公示）
（光明新区轨道交通规划建设示意图）
道路交通方面，在建中的深圳外环高速（计划2020年通车）与项目东侧东长路连接，可转南光高速直达市区。外环高速全长93公里，横贯深圳市东部和北部及东莞市东南部地区，分别与广深、南光、龙大、梅观、博深、惠盐、深汕等十条高速公路相连，与107国道、东深公路、205国道、深汕公路等八条一级公路以及多条城市道路交叉，与深圳市所有纵向疏港通道交叉，进而与珠三角高速公路形成联网。
如今的光明虽说交通较为不便，生活配套有待提升，待开发空地较多，但依靠超前的规划定位，雄厚的资金政策，优越的区位片区发展规划、以及地铁的建设开通，道路规划完善，未来的光明发展值得期待。 60多万出租近3厘买公明商业旺地精装高层电梯三房二厅 深圳公明小产权房免费评估，委托租售，装修管理，饶客投资置业桥上人家地产给您更好的选择，微信电话：15989506902，欢迎咨询委托。
| 
雷达卡
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
收藏
分享
淘帖
赞
踩
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
显身卡