开发商十大忽悠骗你没商量

╰给珴迩旳爱 · 发表于 2013-8-21 03:57:56

开发商十大忽悠骗你没商量

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购房，可是每个购房者的心病。既要地段好，又要价钱便宜；既要质量好，又要物业便宜；既要开发商知名度，又要小区绿化配套好；真是众口难调，各人有各人的想法。可在购房中，开发商使出的销售招数，往往也是让购房者始料不及，甚至被忽悠上当受骗的也不在少数，那么，请看下面的开发商忽悠骗术...
一沙盘的吸引力：很多开发商，在房产交易会上，展示沙盘楼盘，实际沙盘不按政府规划亮底牌。让很多购房者兴致勃勃，其实里面暗藏杀机。所以沙盘效果图片与实际不符，最好以看房实样为准，才是上策，购房者千万不要盲目投入，草草签约而后悔莫及。
二开盘保留好房源：很多开发商，在楼盘开盘时，其实早就把好的房型保留了下来，而是推出了一些楼层不理想的先处理销售，所以，有楼盘开盘时不要一窝蜂地去争抢，就是抢到手的也是楼盘中的二线三线房源。再说价位也不一定能够优惠到哪里去。因此，有楼盘开盘，要三思而后行。
三谎称进入尾盘期：很多开发商利用销售战术，在各种媒体大肆宣传，谎称楼盘销售进入尾盘期，只剩最后几套优惠处理，其实，这只是一个幌子。你会发现，他们的房子一直卖不完，总是有那么几套，这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。
四雇人排队买房：开盘时，更多的开发商，采取营销策略，雇佣中介人排队买房。一是虚张声势，二是哄抬房价；三是从中捞取好处费。一些购房心切的人，不明真相，就跟着被忽悠进去了。
五首付惹的祸：开发商房子还没造，就开始提前销售，为的是回笼资金，利用购房者的资金，先借鸡生蛋。有的开发商承诺先购买者实行优惠，打折，送车，送优惠抵用卷等等手段，让购房者要么先交几万定金，要么先来个首付。这样的付款方式，受害的永远是购房者，有的甚至最后连定金包括首付也被开发商卷得血本无归。
六合同不规范：有些开发商利用合同文本做文章，在一些合同细则里面，对自己的违约行为只字不提，而对买房者的条约是动不动就要赔付百分之几的违约金，对于这样的合同，作为购房者要多留一个心眼，特别对合同里面的文字要仔细考量，不能疏忽，不要为了购房就操之过急而落下后遗症。
七对赠送要慎重：有的开发商打出买一送一，买顶层送一层，买汽车库送自行车库的承诺要格外留意，这只是开发商的一种变换手段，所谓羊毛出在羊身上，换汤不换药。最终面积算下来，没有多一平方，反而倒贴进去了一些。所以，购房者千万不要贪小而误大事。这也是开发商惯用的手法:一是提升前来购买房的人气，二是能套住一个是一个。
八使用招数逼你买房：很多售楼人员，会使用很多招数与方法，与其说是劝你买房，还不如说是逼你买房。对楼盘说的是天花乱坠，这时千万不要被他的推销技巧所蒙蔽，要保持冷静的头脑，不要为了一时而误了一世。只有符合自己心中的房价或者中意的房子才可以下手，不要自乱分寸。
九容积率绿化率不符：很多开发商对购房者承诺的容积率和绿化率，基本上是不准的。对于这方面的问题，你可以请一些懂行的，或者咨询相关部门，予以证实。就像很多开发商一样，对房子的面积以实测为准，但也要注意其中的猫腻，有些面积是不正确的。不要光看注册证，最好交房前实际丈量一下，做到心中有数再出手也不迟。
十营造建筑风格：很多开发商，打出各种建筑风格，吹得天花乱坠，什么欧美设计，外国设计大师设计的顶级之作。其实，这都是开发商和营销商之间的噱头，为的是提升知名度和展示开发商的能量。但很多购房者洗好这一口，也是冲着这款色样而来的，往往就中枪倒地。千万不要被建筑外边所吸引，而是要实际到现场看看房子的质量，才是百年大计。
固然，以上几种也只是常见的一些开发商使用的一些销售常用手段，我们只要擦亮自己的眼睛，多比较，多看看，不要盲目下手，就是开发商使用再多招数也无济于事，关键还在于购买者的心态，不要跟风，不要贪小。买房前只要把握好合同关和开发商的“五证”齐全，基本上是不会被忽悠个上当的。超前的，总是有风险的，那么，就不要操之过急，操之过急是购房之大忌，更是开发商最喜欢看到的投机一面。